Nowe mieszkanie w Warszawie - inwestycja która się opłaca

Jest rok 2050 po narodzeniu Chrystusa. Cała Polska pogrążona jest w kryzysie demograficznym... Cała? Nie! Opór niżowi demograficznemu stawia jedna jedyna osada, zamieszkała przez nieugiętych warszawiaków.

Analizy demograficzne są dla Polski nieubłagane. Kraj się starzeje i to w takim tempie, że w ciągu 30 lat staniemy się jednym z pięciu najszybciej starzejących się społeczeństw w Europie. Według rozmaitych wyliczeń ludność naszego kraju zmniejszy się w tym czasie aż o 10%, a ludności ubędzie w tym samym czasie we wszystkich województwach poza jednym: Mazowieckim.

 

Starzenie się społeczeństwa i spadek liczby mieszkańców będą miały ogromny wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Najbardziej ucierpią na tym miasta, choć sama Warszawa dalej utrzyma dotychczasowy popyt na nowe mieszkania. Stolica mazowieckiego przez wielu postrzegana jest jako idealne miejsce migracji zarobkowej i edukacyjnej, co jednak brutalnie wykorzystują deweloperzy przy ustalaniu cen.

 

Jak zauważa Maciej Balcerek z Perfect Space w swoim tekście na temat nowych inwestycji deweloperów w Warszawie, nasza stolica wciąż pozostaje najdroższym miastem na rynku nieruchomości (…) 7 tys/m2 mieszkania od dewelopera w Warszawie jest oczywiście kwotą uśrednioną, można zatem znaleźć mieszkania w bardziej atrakcyjnych cenach – w zależności od potrzeb i możliwości przyszłych nabywców. Za ceną warszawskiej kawalerki można kupić w Poznaniu dwupokojowe mieszkanie. Nic dziwnego, że młodzi, których nie stać na nowe mieszkanie w centrum, wybierają tańsze rozwiązania na obrzeżach.

 

W Warszawie uczy się aż ćwierć miliona polskich studentów. Stolica wyprzedza tym samym takie ośrodki akademickie jak Kraków, Wrocław i Poznań. Wynajem mieszkania jest jednak kosztowny, więc niektórzy decydują się na zakup nowego mieszkania dla studiującego dziecka i wynajęcie jego części innym osobom, żeby w ten sposób zakup sam się spłacał.

 

Czy Warszawa stanie się z czasem bardziej przyjazna kieszeni studentów? Ciężko powiedzieć, ale starzenie się społeczeństwa wymusza inne priorytety. Osoby w starszym wieku, choć większość czasu spędzają w swoich domach, spory nacisk kładą bowiem na odpowiednie inwestycje w swoim otoczeniu, np. bliskość sklepów, przychodni, przystanków komunikacji miejskiej i parków. Trzeba też wyposażyć osiedla w rozmaite ułatwienia dla niepełnosprawnych (szersze przejścia w drzwiach, szersze stopnie i lepsze oświetlenie), ale Władze Warszawy mają na to jeszcze trochę czasu.