Trzy czwarte z nas woli kupić dom niż mieszkanie

Większy dom pod Warszawą to lepszy wybór niż małe mieszkanie w centrum za tę samą cenę – tak uważa trzy czwarte ankietowanych przez portal eNieruchomości. Bardzo atrakcyjnych ofert zakupu domu jest coraz więcej.

Sondaż przeprowadziły firma Fleishman – Hillard i serwis eNieruchomości.pl. Pytanie brzmiało: co byś wolał, mając do wyboru kupno mieszkania w mieście lub wybudowanie w tej samej cenie większego o połowę domu jednorodzinnego w odległości do 30 km od miasta. Spośród 500 osób, które wzięły udział w badaniu, prawie trzy czwarte wybrało dom. Młodzi z rodziną

Małgorzata Michalak szukała większego metrażu, bo niedługo powiększy jej się rodzina. – Mieszkam we Włochach, niedaleko osiedla domków jednorodzinnych i bardzo mi się ono spodobało – mówi. – Nie chciałam mieszkać w blokowisku. Ważne było, żeby znaleźć domek gotowy, w stanie surowym, a nie budować od początku, bo pracując do godz. 18, trudno znaleźć czas na doglądanie budowy. Zależało jej, żeby mieć więcej niż trzy pokoje. Obliczyła, że apartament w dobrej lokalizacji będzie dwa razy droższy niż domek pod Warszawą. Wybrała pół bliźniaka w Regułach, ok. 10 km od centrum, niedaleko stacji WKD. Dom ma 180 mkw., do tego 500-metrowy ogródek.

– Mogłam wybrać cichsze miejsce, ale zależało mi na tym, żeby nie dojeżdżać przez dwie godziny do pracy – mówi. – Znajomi, którzy mieszkają w oddalonych od centrum dzielnicach Warszawy, narzekają na coraz większe korki. Małgorzata Michalak jest typowym przykładem osoby, która wyprowadza się z Warszawy. Według obserwacji portalu eNieruchomości.pl tacy ludzie jak ona mają zwykle 33-40 lat i jedno albo dwoje dzieci. Najczęściej mają własne firmy albo pracują w wolnych zawodach – nie muszą dojeżdżać do pracy w godzinach szczytu. Na warszawskim rynku można zaobserwować właśnie rodzący się, ale już dość silny trend: kto ma rodzinę, a nie stać go na duży apartament w mieście – kupuje dom. W Warszawie zostają single, którym zależy na dostępie do wielkomiejskich atrakcji.

– Wyprowadzają się warszawiacy z dziada pradziada – mówi Krzysztof Pojawa z portalu eNieruchomości.pl. – Przyjezdni, pracownicy korporacji zostają w mieście. Są to ludzie, którzy świadomie wybierają szybkie tempo życia.– Boom na rynku meszkaniowym i wzrost cen zmienił nastawienie do nieruchomości, szczególnie młodych ludzi – ocenia Michal Jalovecký, prezes firmy ES Polska, która specjalizuje się w budowie domków jednorodzinnych. – Można zauważyć, jak zmienia się ich styl życia. Osoby w wieku 30-40 lat cenią sobie prywatność i bliskość z naturą. Celowo budują domu pod miastem. Traktują też taką nieruchomość jak inwestycję. Ile to kosztuje?

Według danych serwisu eNieruchomości.pl średnia cena mieszkania w Warszawie to 9 tys. za metr kw., a cena wybudowania metra domu – 3,5 tys. zł. Trzeba doliczyć do tego koszt zakupu działki, ale podwyższa on cenę za metr tylko o ok. 300 zł. Przykładowo za 350 tys. zł możemy kupić 35-metrowe mieszkanie albo postawić nawet 120-metrowy dom pod miastem. Taka różnica w cenie powoduje, że centrum opuszczają nawet ludzie, którym nie odpowiada dojeżdżanie do pracy w korkach na trasach pod miastem.

– Decydują się na tę niewygodę, bo wolą 150-metrowy dom od 70-metrowego mieszkania – mówi Pojawa. – Poza tym mieszkanie w Warszawie staje się niemodne. Większy prestiż daje kupno domu. Warszawiacy emigrują z miasta głównie w dwóch kierunkach. Najpopularniejsze są przeprowadzki na wschód, w rejon Sulejówka i Starej Miłosnej. Równie modne jest południe Warszawy – Piaseczno i Józefosław. Na północy dominuje zabudowa indywidualna, nie powstaje tam wiele osiedli domków jednorodzinnych. Taniej jest kupić działkę i wybudować na niej dom, niż kupić gotowy od dewelopera. Jednak większość zabieganych młodych ludzi, podobnie jak Małgorzata Michalak, decyduje się dopłacić, żeby nie martwić się formalnościami. Często firmy oferują pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz załatwiają wszelkie formalności związane z przystosowaniem działki do budowy domu.

– Obserwujemy duże zapotrzebowanie na indywidualne projekty domów jednorodzinnych i kompleksową obsługę. Świadomy klient chce przerzucić ciężar budowy domu na firmę, ale jednocześnie mieć wpływ na wygląd nieruchomości i rozwiązania architektoniczne – mówi Michal Jalovecký. Sytuacja może się jednak zmienić, jeśli Sejm uchwali ustawę znoszącą obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę. – Procedury staną się prostsze, o ile wystarczy zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego do urzędu – mówi Krzysztof Pojawa. Ceny mieszkań bez zmian

Czy moda na domy wpłynie na spadek cen mieszkań w Warszawie? – Nie ma co na to liczyć – mówi Pojawa. – Wzrost cen może być najwyżej wolniejszy. W Warszawie buduje się coraz więcej, ale nadal nie zaspokaja to nawet jednej czwartej potrzeb. U deweloperów wciąż są kolejki. Ceny nie spadną.

Przykładowe inwestycje - osiedla domków jednorodzinnych w Warszawie i okolicach:1. Pyzel Developers s. c.Piaseczno , Chyliczki, ul. Bażancia.Bliźniaki, 20 budynków o pow. od 141 do 220 m kw. Termin realizacji: I kwartał 2009 r. 2. Sedno Sp. z o.o. Osiedle Pod Modrzewiem, Warszawa-Wilanów, ul. Przyczółkowa16 budynków o pow. 170,9 m kw. i 222,6 m kw.Termin realizacji: 2007 r. 3. DOM J.M. Woźnica spółka jawna,. Siedlisko Konwalie - Piaseczno, Nowa Iwiczna, Lesznowola, ul. Kielecka. 65 budynków o pow. 161,16 m kw.Termin realizacji: IV kw. 2009 r. 4. Aurum Development WalendiaRezydencje w Walendowie, Nadarzyn, Walendów, ul. Brzozowa 102131 budynków o pow. 171,3 m kw., 163,1 m kw. oraz 151 m kw.Termin realizacji: sierpień 2007 r. 5. HM Inwest Sp. z o.o. Osiedle Tymotki, Warszawa, Białołęka, ul. Tymotki4 budynki o pow. 183,40 m kw.Termin realizacji: marzec 2008 r.6. Warsaw Investments Sp. z o.o. Domy na Ostródzkiej, Warszawa-Białołęka, ul. Ostródzka26 budynków o pow. 158 m kw.Termin realizacji: IV kwartał 2008 r. 7. SŁAWBUDAleja Chopina, Łomianki, al. Fryderyka Chopina6 budynków o pow. 179 m kw.Termin realizacji: IV kwartał 2007 r. 8. Real Management Rezydencje Chojnów, Konstancin-Jeziorna, Solec koło Konstancina30 budynków o pow. 240 m kw.Termin realizacji: czerwiec 2007 r. 9. Opcja Sp. z o.o. Osiedle Arkuszowa, Warszawa-Bielany, ul. Arkuszowa10 budynków o pow. 202 m kw. Termin realizacji: IV kwartał 2007 r. 10. Dompol Spółka DeveloperskaOsiedle Nonet, Łomianki, ul. Racławicka9 budynków o pow. 187 m kw.Termin realizacji: IV kwartał 2008 r.11. Mibud Sp. z o.o.Wille Włochy, Warszawa-Włochy, ul. Pana Tadeusza12 budynków o pow. 160 i 280 m kw.Termin realizacji: II kwartał 2009 r. 12. Osiedle ŻABIA WOLA S.C., Osiedle Wśród Pól, Lesznowola, Zamienie, ul. Raszyńska79 budynków o pow. 125 i 160 m kw.Termin realizacji: lipiec 2007 r. 13. PRI Eko-Bud Waldemar WolańczykJulianów II, Piaseczno, ul. Julianowska73 budynki o pow. 117 m kw. 14. PRI Eko-Bud Waldemar WolańczykEKO Rusiec, Nadarzyn, Rusiec, ul. Żwirowa/Słowicza15. Villa Palladio Sp. z o.o. Villa Rotonda, Warszawa-Białołęka, ul. Ostródzka18 budynków o pow. od 119 do 174 mkw. Termin realizacji: IV kwartał 2008 r. 16. J.P. Sp. z. o. o.Osiedla Kaskada, Piaseczno, Wilcza Góra, ul. Żwirowa27 budynków o pow. 140 mkw.Termin realizacji: I kwartał 2008 r.17. BDB Development Sp. z o.o. Ustanów - Parkowa, Prażmów, Ustanów, k. Zalesia Górnego, ul. Parkowa 4G48 budynków o pow. 170,44 m kw. Termin realizacji: wrzesień 2007 r. 18. J.W. Construction Holding SAWilla Józefina, Piaseczno, Józefosław, ul. Ogrodowa 22/2434 budynki o pow. 176 m kw.19. Finlog Sp. z o.o. Cichy Park, Halinów, ul. Cicha/Parkowa16 budynków o pow. 181 m kw.Termin realizacji: czerwiec 2008 r. 20. Ampar Bis s.c. Impresja, Piaseczno, Józefosław, ul. Kuropatwy/Osiedlowa13 budynków o pow. od 142 do 288 m kw.Termin realizacji: III kwartał 2008 r. 21. ROYAL BRAND Sp. z o.o.Aura Magdalenki, Lesznowola, Magdalenka, ul. Jasna32 budynków o pow. 161 m kw.Termin realizacji: IV kwartał 2007 r.22. Delpha Investments Group Sp. z o.o. Rezydencja Królewska, Warszawa-Wilanów, ul. Kostki Potockiego 222 budynki o pow. 272 m kw.Termin realizacji: I kwartał 2008 r. 23. BUDNER Sp. z o.o. Osiedle Pod Wierzbami, Piaseczno, Jesówka7 budynków o pow. 210 m kw.Termin realizacji: grudzień 2007 r. 24. Konsorcjum Westmark-Venessa-Ventana Rezydencje w Walendowie, Nadarzyn, Walendów150 budynków o pow. od 160 do 471 m kw.Termin realizacji: IV kwartał 2007 r. 25. Zielony Kampinos sp. z o. o. Osiedle Zielony Kampinos, Cybulice Małe, powiat nowodworski, w sšsiedztwieKampinoskiego Parku Narodowego35 budynków o pow. 156 i 367 m kw.26. Grupa EACC Osiedle Park Agat, Wólka Kosowska, ul .Wesoła200 budynków o pow. od 120 do 200 m kw.27. Terra Development Osiedle Jeziorowa, Warszawa-Wawer, ul. Jeziorowa10 budynków o pow. 170 m kw.Termin realizacji: I kwartał 2008 r.28. Nasze Miasteczko Sp. z o.o. Nasze Miasteczko, Piaseczno, Nowa Iwiczna, ul. Kielecka78 budynków o pow. 130 m kw.Termin realizacji: czerwiec 2008 r. 29. AMT Inwestment Willa Słowicza, Mysiadło, ul. Słowicza19 budynków.Termin realizacji: IV kwartał 2007 r.30. AKO-BUD S.C. Andrzej Kosiorek Ryszard KosiorekPod Akacjš - II etap, Warszawa-Białołęka, ul. Berensona 12132 budynki o pow. 139 m kw. Termin realizacji: IV kwartał 2008 r. 31. Developer House sp. z o. o. Osiedle domów Jeziorowa - etap VI, Warszawa-Wawer, ul. Jeziorowa12 budynków o pow. 139,90 m kw., 148,60 m kw. i 159,60 m kw.Termin realizacji: IV kwartał 2007 r.32. Developer House sp. z o. o. Osiedle domów Zwoleńska 22, Warszawa-Wawer, ul. Zwoleńska50 budynków o pow. 146,70 m kw. i 151 mkw. Termin realizacji: IV kwartał 2008 r. Listę przygotował serwis: www.eNieruchomosci.pl