Saska Kępa: mały wybór,drogie mieszkania

Mimo wygórowanych 
stawek chętnych na lokale 
od deweloperów na Saskiej Kępie nie brakuje. Niektóre projekty sprzedają się bez reklamowania.

Według wyliczeń przedstawicieli redNet Property Group, na Saskiej Kępie jest dziś do wzięcia zaledwie ok. 35 nowych mieszkań, pochodzących z kilku kameralnych inwestycji. Są to projekty:  Sapir, Saska 12, apartamenty przy Londyńskiej, Saska Kępa, Dom pod Klonem.

– Saska Kępa to wyjątkowe miejsce na mapie Warszawy – prestiżowe, klimatyczne, a jednocześnie – dzięki kameralnej zabudowie, obecności zieleni, bliskości centrum oraz bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze – gwarantujące komfort życia. To sprawia, że mieszkania w tej lokalizacji  cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem oraz, co ważne, utrzymują swoją wartość, nawet w obliczu zawirowań na rynku – twierdzi Olga Prokopiak, przedstawicielka spółki deweloperskiej  Yareal Polska.

Choć  na Saskiej Kępie powstają i apartamentowce, i budynki w standardzie podwyższonym, dziś w ofercie dominują lokale z najwyższej półki.

Średnie stawki ofertowe oscylują na poziomie ok. 13,6 tys. zł za metr. Choć najniższe rozpoczynają się od 7,5 tys. zł za mkw.,  najwyższe przekraczają 16 tys. zł za mkw. Biorąc pod uwagę, że do wzięcia są przeważnie duże powierzchnie, 1 czy 2 mln złotych za apartament w tej okolicy nikogo nie dziwi. W dodatku chętnych na lokale nie brakuje, a część inwestycji z powodzeniem sprzedaje się wyłącznie pocztą pantoflową.

– Sama Praga-Południe należy dziś do najbardziej wziętych warszawskich dzielnic – deweloperzy wykazują  duże zainteresowanie gruntami pod nowe inwestycje. Niestety Saska Kępa, która stanowi najstarszą i najbardziej renomowaną część Pragi-Południe, jest pod tym względem białą plamą na mapie inwestycji deweloperskich – uważa Jarosław Jędrzyński, analityk  z portalu RynekPierwotny.com.

Jak dodaje Anna Karaś z redNet Property Group, za sprawą mocno ograniczonych możliwości budowania nowe projekty pojawiają się tu bardzo rzadko.

– Średnio co roku jest jedna-dwie inwestycje, wyłącznie kameralne, w których mieszkania szybko znikają z rynku – zapewnia Anna Karaś.

Zaznacza, że ceny lokali na Saskiej Kępie nie spadają.  Spory popyt i  niewielka konkurencja między deweloperami nie wywierają presji na obniżki. Skromną ofertę deweloperską do pewnego stopnia  uzupełniają propozycje z drugiej ręki.

– Jeszcze kilka lat temu powstało tu kilka kameralnych inwestycji mieszkaniowych, w związku z tym na rynku wtórnym można znaleźć oferty sprzedaży mieszkań w miarę nowych inwestycji, nawet w stanie deweloperskim – mówi Jarosław Jędrzyński.

Jak dodaje Olga Propiak,  mieszkańcy Saskiej niechętnie pozbywają się swoich lokali. Klientom stawiającym na tę lokalizację pozostają inwestycje w sąsiedztwie. Jedną z nich jest, jak wskazuje Jarosław Jędrzyński, Osiedle Saska budowane przez Dom Development.

– Jednak wbrew nazwie z Saską Kępą nie ma wiele wspólnego poza jej panoramą, jaka roztacza się z okien części mieszkań. Sama inwestycja  jest bowiem zlokalizowana przy Bora-Komorowskiego, więc w centralnej części Gocławia – zaznacza Jarosław Jędrzyński/

 

Nowe M na Saskiej Kępie

Apartamenty przy Londyńskiej, ul. Londyńska, deweloper: 
Yareal, cena mkw.: od 13,5 tys. zł, termin realizacji: IV kw. 2015 r.

Dom pod Klonem, ul. Szczuczyńska, deweloper: Residental Development, do kupienia jeden apartament, 
cena mkw.: 16,2 tys. zł, inwestycja zrealizowana

Sapir, ul. Argentyńska/Kanadyjska, deweloper: Sapir Development, cena mkw.: 7,5–8,6  tys. zł, inwestycja zrealizowana

Saska 12, ul. Saska 12, deweloper: Lokaty Budowlane, 
do kupienia jeden penthouse, cena mkw.: 10 tys. zł, 
inwestycja zrealizowana

Saska Kępa, ul. Peszteńska, deweloper: EGRIB, 
średnia cena mkw.: 13 tys. zł, termin realizacji: I kw. 2014 r.

—źródło: deweloperzy